Rénovation des copropriétés du centre-ville : lancement d'un nouvel appel à projet

Après le succès de la première édition, la CARENE lance aujourd’hui un deuxième appel à projet en faveur des copropriétés du centre-ville. 20 copropriétés pourront bénéficier d’un accompagnement personnalisé et gratuit pour réaliser des travaux de rénovation de leur immeuble. Les copropriétaires et syndics ont jusqu’au 31 décembre pour se manifester.

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La rénovation des copropriétés des années 50-70 est un axe majeur de la politique d’habitat de la CARENE et de la politique de redynamisation du centre-ville et de revitalisation du commerce menée par la Ville de Saint-Nazaire. C’est également l’une des priorités du Programme Local de l’Habitat (PLH) 2016-2021.

Afin de lutter contre la perte d’attractivité des logements du centre-ville et pour garantir un bon niveau d’entretien du patrimoine de ces logements parfois vieillissants, la CARENE a mis en œuvre un plan d’actions en faveur des copropriétés de la reconstruction du centre-ville sur la période 2014-2020. Ce plan vise à mobiliser les acteurs locaux, inciter les habitant.e.s à améliorer leur cadre de vie et à faire converger les investissements publics et privés vers une revalorisation d’ensemble. En 2016, le plan d’actions a franchi une étape décisive avec le lancement du premier appel à projet « rénovation des copropriétés de la Reconstruction du centre-ville ». Aujourd’hui, le lancement d’une deuxième opération va permettre à 20 nouvelles copropriétés d’être accompagnées par la CARENE sur le plan technique, juridique mais aussi financier.

Appel à projet 2016 : un bilan positif

Le premier appel à projet lancé en 2016 a permis à 17 copropriétés et 2 cours communes d’être accompagnées par la CARENE et d’entrer dans une dynamique de réalisation de travaux. Parmi elles, 5 copropriétés ont choisi un scénario de travaux, 12 ont désigné ou sont en voie de désigner une maîtrise d’œuvre, et 1 copropriété est en travaux. 2019 sera l’année du vote et de la réalisation des travaux pour la majorité d’entre elles.

Un appel à projet pour accompagner et inciter les copropriétaires à réaliser des travaux de réhabilitation

L’objectif de l’appel à projet « rénovation des copropriétés de la Reconstruction du centre-ville de Saint-Nazaire » est de donner une impulsion à la réalisation de travaux de rénovation dans les copropriétés du centre-ville de Saint-Nazaire et ainsi produire un effet d’entraînement en encourageant d’autres copropriétaires qui hésitent à se lancer dans un programme de travaux.

Pour cette deuxième édition, la CARENE sélectionnera 20 copropriétés pour les accompagner gratuitement sur tous les plans : accompagnement méthodologique, technique, juridique et financier, diagnostics de l’immeuble, définition du plan annuel de travaux, aide au choix du maître d’œuvre, bilan post-travaux, aides financières etc. Pour cela, elle met à disposition des copropriétés et copropriétaires une équipe de spécialistes issue des bureaux d’études Urbanis et Alterea : architectes, thermiciens, acousticiens et experts en montage de dossiers de financement.

Les copropriétés éligibles

Les copropriétés éligibles à l’appel à projet sont les copropriétés du centre-ville de Saint-Nazaire de 3 logements et plus, construites entre 1945 et 1975 (propriétaires occupants et bailleurs).

 

Un accompagnement personnalisé et gratuit en 2 phases

Pendant les 2 premières années, un coaching personnalisé pour :

  • mobiliser la copropriété autour du projet de travaux, analyser les besoins en fonction des usages et des caractéristiques techniques et architecturales de l’immeuble,
  • sensibiliser les habitants à la sobriété énergétique et à l’importance de l’entretien de leur patrimoine bâti,
  • réaliser des diagnostics d’immeuble,
  • définir le projet de travaux, le faire voter en Assemblée Générale et le mettre en œuvre,
  • mobiliser les financements adaptés.

Les 3 années suivantes, si les travaux ont été votés :

  • une aide financière majorée aux travaux pour soutenir le projet de rénovation engagé par la copropriété,
  • un accompagnement dans le choix du maître d’œuvre et le montage des dossiers de financement,
  • le suivi du projet et une évaluation de son adéquation aux objectifs affichés, notamment en matière de rénovation énergétique.

 Les périmètres et les aides

La CARENE, en lien avec la Ville de Saint-Nazaire, a souhaité distinguer deux périmètres pour ce deuxième appel à projet. En effet, la volonté de la collectivité est d’agir en priorité sur les copropriétés les plus fragiles situées en cœur de ville afin de renforcer leur attractivité (périmètre 1) mais aussi sur les copropriétés situées à proximité du front de mer et du Parc paysager (périmètre 2) qui auront ainsi la possibilité de rénover leur bien.

Les aides financières varient ainsi d’un périmètre à l’autre :

  • Périmètre 1 : une aide de 40% du montant HT des travaux plafonnée à 12 000 € par logement à laquelle vient s’ajouter une prime ravalement de 2 000 € par logement.
  • Périmètre 2 : une aide de 35% du montant HT des travaux plafonnée à 12 000 € par logement.

Cette aide est cumulable avec les aides de droit commun et les aides individuelles proposées par l’ANAH (Agence nationale de l’habitat), les certificats d’économie d’énergie (CEE) et les crédits d’impôts.

Calendrier

  • 1er octobre : lancement de l’appel à projet
  • 16 octobre : réunion publique d’information
  • 31 décembre : date limite de dépôt des candidatures
  • Janvier 2019 : sélection des 20 copropriétés
  • Février 2019 : réunion des copropriétés retenues et des prestataires, et démarrage de l’accompagnement.

Plus d’informations

AAPcopros@agglo-carene.fr , 0272275128.
Dossier de candidature à télécharger sur www.agglo-carene.fr  ou à retirer à l’accueil de la CARENE, 4 avenue Commandant l’Herminier 44600 Saint-Nazaire.